澳洲地产频道：房屋的框架结构

  笔者遇到很多华人买家对于澳洲住宅别墅采用木质结构表示不太能理解，甚至怀疑其结构的牢固性和耐用性，因为在国内已经普遍住惯了钢筋混凝土房屋，今天就借助本文就来科普一下吧。

  采用木质框架作为别墅住宅的主体，在许多欧美国家已有一段很长的历史了，木结构的老房子可以历经百年还仍就保持其功能，许多历史建筑，更是历经数百年甚至千年仍然屹立不倒。北美这些木材发达国家的现代木构民居建筑普及率甚至达到了95％以上！中国，自从1911年清朝被推翻后，延续了数千年的木建筑传统就彻底断代了，取而代之的是砖石结构，钢混结构，其实故宫就是坚实的木质结构。

  随着钢铁产量的增加，造成钢材料成本的下降，加上钢结构在施工全套工艺流程中相对简单，近些年澳洲也慢慢变得多的出现了以轻钢作为主结构的独立屋住宅。

  从材料本身的成本上相差不大，钢材相对木材会贵一些，大部分钢结构住宅的框架都是工厂预制件，它的好处是可以现场直接安装，快捷方便，这样做才能够减少现场施工的人力成本和材料损耗。而且轻钢框架公差小，实际建造和安装过程中基本上分毫不差。

  ▶ 但是也正因为它的度高，因此钢结构的房屋在日后改建、扩建甚至修改方面就存在了大大的局限性，不可能像木质结构那样灵活加建或改建，主要的方法就只有推到重建。

  ▶其次钢结构的房屋如果日后想在墙上挂东西，钉子是怎么都打不进墙的，只能用专门打铁的开口螺丝钉。

  从人工成本上看，各有千秋：木工使用的是钉枪，可以连续打钉子，熟练的木工一秒钟可以打3、4颗钉子。而在钢材上必须一个螺丝一个螺丝的拧，就算再熟练的工人，用电动工具拧平均也得要3、4秒钟一个。

  然而在澳洲组装木框架必须得是持证的木工，轻钢就不同了，就算是没什么经验的普通人，只要在现场简单培训基本就可以上手。

  钢材被认为是比木材更耐用的材料，它具有较高的强度重量比。但其实框架的质量更多的是与实际的设计和建造标准有关，也就是说，如果一个项目符合澳大利亚的建筑标准，无论采用哪种材料都不需要过多的担心质量问题。

  轻钢龙骨的薄壁钢材都是需要很高等级的镀锌防腐处理的，一旦质量不过关，或者施工中保护层破坏，其锈蚀速度会非常快。

  很多人认为木材会非常容易腐烂，其实这是一种误解。木材为何会腐烂，还在于真菌的腐蚀，而真菌的生长繁殖是需要很多特定条件的，比如水分，氧含量等等，只要我们也可以破坏其中一个条件（比如通风，避免和地面接触，防腐处理等等）木材的耐久性就可以大幅度的提高，这也是为什么木结构设计中会包含很多独特的细部构造，保证木材能够长久的保持其结构功能。

  实验表明，一般木结构的房屋在耐火时间上是高于烤漆龙骨结构房屋的。这有两方面原因：一是木材是一种传热性很低的材料，在达到燃点之前，其隔热性能是很好的，而且在实际住宅建筑中，外面是贴有石膏板材料，能很好的防止木材达到燃点而燃烧，有试验表明：木材在达到一定尺寸的情况下，高温下会形成表面碳化层，有效阻止内部材料继续燃烧。相反的，烤漆龙骨材料劣势就很明显了，为了减轻重量，构件一般只有不到一毫米的厚度，加上钢材超强的导热性，在室内起火燃烧的情况下，很快就会软化而失去承载能力。要知道，建筑的抗火性能不是看材料是不是可燃，而是在高温下维持结构功能的时间。

  在澳洲，白蚁对木结构房屋的损害一直是一个大问题。木材需要经过专业的处理才可以在某些特定的程度上解决这一个问题。轻钢结构就少有白蚁的困扰。

  但在沿海潮湿环境中，钢架会有被腐蚀的风险。因为钢材是一种容易被腐蚀的材料。水气、风沙，及盐碱酸等化学品都会导致钢材的锈蚀。

  噪音是轻钢框架的缺点，尤其在房子刚建成的头两年会比较明显。钢材对温度敏感，所以在昼夜温差影响下经常由于变形产生噪音，经常是突如其来的爆裂声，随着时间的推移，当框架结构慢慢变得更稳定后这样的一个问题会有所缓解，但是木框架基本就没这个问题。

  轻钢结构住宅的保温隔热能力是不如木结构的，这是材料性能决定，墙体内的龙骨很容易形成冷桥（室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象）。

  然而同样的由于木架有极大几率会出现变形或弯曲，因此钢架相对于木架的整体移动较少，最轻微的移动也有一定可能会导致住宅的墙面和房顶石膏板有裂缝，这是也是别墅常见的情况。

  钢材是100%可回收利用的，但钢结构生产所需的大量能源确实会对环境产生负面影响。钢铁生产行业仍然是地球上的主要污染源之一，钢铁厂在钢铁生产的全部过程中的每一步都会留下巨大的碳足迹。

  木材是一种天然的可再生产品。使用木材相当于把木材重量一半的碳固定在了建筑中，减少了温室气体的排放。澳洲的建筑木材基本都是来自商业运营的木材生产基地，种植，采收，利用，和庄稼一样，都是程序化循环往复的，不但不会对环境能够造成破坏，相反，由于商业林地一直在不停的种植，采收，其过程固定了大量的二氧化碳，是的负排放材料。从长远前景看，木材作为建筑材料，几乎是未来的选择，没有之一。

  房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作伙伴关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。

  房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。